(这条文章已经被阅读了 132 次) 时间：2000-12-08 21:26:30 来源：小淘 (小淘) 原创-IT
宽带网时代的到来已经是一个不容置疑的概念，媒体产业预测报告显示，到2003年，有线宽带网络在美国家庭所占比例将从目前的3.1%增长到16.9%，也就说，到2003年将有1800万个美国家庭使用有线宽带网络接入互联网。在国内一些如北京、上海、广州等经济比较发达的大城市宽带网也动起来了，上海市政府信息化办公室负责人透露，在年底上海市将会有100万有线电视用户通过宽带网接入到互联网，届时上海将逾50%的家庭能够享受宽带网带来的便利，在北京、广州、深圳等其它城市均有和上海相似的宽带网铺设工程。
网络发展至今，不再仅仅是一种通信的工具，它已经成了融合捆绑众多服务的载体，比如购物、医疗消费等，这也就意味着房地产商不再仅仅是提供住宅，它还可以在宽带网的基础上捆绑其它的服务，在未来，对房地产商而言，一个住户可能不仅仅是买了你的房子，他还把自己大部分生活用品、旅游、娱乐、订票等消费全交付给你了。宽带网时代将给房地产业带来巨大的突破和机会，同时也给房地产业带来新的挑战和艰巨的超越。
一、网络意味着服务
广电和邮电为争宽带网接入这一块蛋糕不惜大动干戈，相互指责，甚至在湖南出现过广电部门的职工和邮电部门的职工大规模上演“全武行”，但事实上，不管谁最终赢得了宽带网接入的胜利，最大的受益者也不会是它们当中的任何一个，而是房地产业，因为广电和邮电都仅仅只能提供一个基础网络，它所拥有的资本也就仅仅是一个由光纤和众多网络设备组成的网络，它只能给用户提供工具而不是服务。
网络已经不是计算机和通信技术简单融合，它的核心是服务，没有服务的网络是没有任何市场价值的，也是无法吸引众多用户的网络，很简单，你去联结一个网站是因为那个网站有你需要的服务，或者有你所需要的信息，你并不是只是想看看自己的机器到底能不能连通服务器，在服务领域内，传统企业仍然是主体，IT业仅仅是为传统企业提供挖金矿的铁锹，所以广电和邮电争来争去还是摆脱不了给别人做嫁衣的命。
宽带网之所以有吸引力是有“智能化小区”这样一个概念，也就是说人们可以在家里面通过网络完成任何事，包括购物、家政服务、视频点播，甚至工作和学习，人们可以呆在居室晨寸步不出而正常和外界进行信息流和物流的交换，无疑在未来宽带网的普及将不仅给房地产业带来巨大的影响和改变，还将给其它各个行业带来质的影响，比如商场不得不考虑这样一个问题，如果大部分家庭用户都不出门购物我们该怎么经营？自然企业会想，我的广告到底应该放在地铁的广告牌上还是放到各个小区的服务器上更有广告效应呢？
这时，注定基础网络运营商只能做宽带网时代的配角，有最大掌握权的是房地产商。
二、宽带网络会带来什么？
宽带网络的普及首先会最直接影响到音乐影视娱乐业，在未来高达1G速率的宽带网将彻底抛弃传统音乐影视业的传播途径，人们再也不需要跑到音像专卖店去买CD或者是VCD，只要很方便的通过视频点播点击鼠标或者遥控器，几秒钟功夫该音像文件自动存储到你的硬盘里。这对音乐影视业造成了巨大的恐慌，因为他们突然不知道如果不能卖光碟，该如何向顾客怎么收费，这也是唱片工业最近频频对在线音乐公司往死里掐的主要原因。
宽带网的普及将会给网络商务带来革命性的突破，人们在分析现有网络商务光热闹不挣钱的困境会发现，因为在现有的这些网民里面，有相当消费能力的人占得比例太少了，而宽带网的普及将把每一个家庭都带入互联网，而这些家庭正是购成消费的主力。可以预言，构成目前网络收入主力的网络广告在宽带网还未完全普及成熟前将有一个调整线，雅虎今年的网络广告客户已经比去年下降了一些，随着宽带网逐渐深入到每个城市的较大比例的社区，网络广告将发生一个质的飞跃从而与传统广告业分庭抗礼。因为宽带网将争夺掉电视、报纸等平面媒体观阅时间，一份研究报告表明，在宽带网络家庭人们花在互联网的时间占他们“媒体时间”的50%，而在低速网络家庭这个数字是11%。电子商务份额会出现令人不敢相信的巨额增长，并且其将朝着城域化、小区化的方向发展。
宽带网不仅仅会改变人们消费和娱乐方式，而且将在未来彻底改变人们的学习和生产方式，远程教育和Sohu一族将成为人们学习和工作的主要方式。宽带网可以包纳目前存在的大部分行业，它将成为一个巨大到可以满足人们任何需要的信息和服务平台，而不仅仅是向用户提供互联网接入，它还将垄断远程教育、网上购物、金融证券、远程医疗、家政服务等服务，智能化、个性化的服务、宽带网络和住宅小区将构成人们生活的主体，有开发商甚至预言，在今后，没有“宽带网”的小区将成为落伍的、有缺陷的社区。
三、为什么是房地产业？
目前在宽带网络上拼得最厉害还是基础网络运营商和设备提供商，房地产业目前只是稍微有一些动静，在一方面是技术上还未完全成熟，业界和运营商还未能形成统一的工业标准，在国内甚至连谁来建设这样一个基础网都相当模糊，另一方面就是市场还未成熟，相应的网络服务还不能到位，这使得房地产业还仅仅只能把脚步停留在几个试验小区上。
但如果宽带网络开始发展到一个成熟时期，我们会看到宽带网络所给家庭用户带来的服务都将在房地产开发商和物业管理公司的掌握之中，它们可以决定和谁合作完成这些服务或者干脆自己参与到部分服务之中。这时的住宅已经不仅仅是一套房子，它更像一个操作系统，人们所需要的一切生活服务都是搭载在它上面，未来可能预售一套住宅就等于预售了你的教育、购物、医疗等，就像预售视窗操作系统就等于同时预售了IE浏览器一样。这时，市场的作用将会慢慢减弱，小区将取代市场的大部分功能，也就是说，一个小区就等于一个小市场。
而房地产业正是这套“操作系统”的主人和掌握者，房地商可以在房子还没售出之前就为住宅用户选择好服务商，决定小区的网上购物选择那家电子商务网站，决定选择那家在线影视娱乐网站，或者干脆就自己承担起这些服务提供商的角色。事实上，宽带网使得房地商不仅仅是为用户设计一套住宅，而且还可以为用户设计好各种生活必须的服务，而且这种服务往往是长久的，甚至终身的。无疑，房地产商比任何行业都掌握了更多的先决权。
四、房地产业的艰巨挑战
人们现在决定是否买一套房子往往是看住宅所在的地点和房子本身的大小、设计和建筑质量及价格因素，但未来可能人们挑剔的是小区所能提供各种综合服务的质量，对房地商而言，所较量的不仅是价格定位、楼盘地点的选择及住宅本身的质量，更多是住宅所附加在宽带网身上的服务价值，这个道理就像如果微软的视窗没有众多运行在其平台上优秀的字处理、多媒体、图像处理、网络、游戏等软件，它是不可能占领98%以上的个人用户电脑桌面的。
这也就意味着房地产业不仅仅是简单的地产开发管理，它必须从建筑业向服务业转型，因为人们不仅仅是买房子，而且在买房子的同时还把服务一起买下来了，这也会构成对房地产业的一次重新洗牌。
摆在房地产商面前的首要问题是：如何选择最好的时机切入到未来宽带网小区建设中，目前互联网离相当大一部分居民仍然十分遥远，这很大程度上人为的阻碍了智能小区的推广，以现在的客观条件，房地产商把市场策略定位到宽带网时代明显超前了现有的市场现状。但宽带网普及的趋势是肯定的，如果完全按照传统房地业的游戏规则又有可能在将来被淘汰掉。
其次，是与服务商合作还是自己重建一套服务于智能小区的服务系统？如果房地产商自己承担这些服务，比如视频点播，远程教学，远程医疗等，则需要付出相当大的建设成本，但整个控制权在自己手上。相反的话，房地产商只要扮演一个集成这些服务的角色，但事实上，如果把这些服务集成控制到房地产商手里是相当困难的。
再次，房地产业如何面对其它行业染指这一块蛋糕的挑战，事实上，与新的智能小区建设相比，旧的小区智能化改造更为重要，这一块事实上基础网络设施提供商、基础网络运营商、网络服务提供商、及诸如超市这些提供服务的传统企业均可以渗透进来，在这方面，房地产业跟其它行业的机会是平等的。
宽带网络时代的到来将必然给房地产业带来革命性的改变、机会及挑战，对开发商而言，需要相当的策略和技术、市场敏感接触能力，但可以肯定的是，宽带网将给房地产业带来一套新的运营方式。
7456! - 辛丁 - 2000-12-10 08:34:05
唉，怎都一个调儿！再这样子我可要跟他急了。 前两天在QQ上和一个叫大兵的聊了好一会，他也是这样看。 大伙儿可翻一下最近的《计算机世界》，好几期都在说这事，也是一个调调的。 有网络承造商想赚钱，地产商要炒作，在商言商，无可厚非。但我们不能老是跟在他们屁股后头转呀！我的文章写得差，说来说去大家可能还是一头雾水的。：（ 我知道《计算机世界》在广州有办事处的，如果有编辑也在斗牛上，又愿听听我的谬论的，请在这儿跟一下贴。这两天要是空，我打个电话或直接上去跟你聊聊。有好茶吗？：）