(这条文章已经被阅读了 380 次) 时间：2001-06-15 11:27:33 来源：廖疆星 (廖疆星) 原创-IT
筹备成立一家公司的全过程(4)
（上面内容接已发布的：筹备成立一家公司的全过程(3)：三．确定公司名称）
四、确定公司地址
住所是指人所居住的处所。因为企业法人是具有民事权利能力和民事行为能
力的”人”，所以也必须有住所。企业法人住所是指企业法人的主要办事机构所
在地。主要办事机构是指首脑机构或主要管理机构。经营场所是指企业法人主要
业务活动、经营活动的处所。企业法人住所和经营场所的法律意义是不同的，但
实际工作中，企业法人住所和经营场所往往是同一地点。这里统称为公司地址。
企业法人住所和经营场所是构成企业法人的基本条件，也是企业法人进行民
事活动不可缺少的条件，没有住所和经营场所的企业是不允许存在的。所以在成
立一家公司之前，必须先预定一个公司地址，这要注意哪些问题呢？
第一、公司的地址必须跟你准备递交申请的注册机构的级别相一致，例如你
准备在广州市天河区工商局注册一家有限公司，那么你不能将公司地址定在白云
区。
第二、公司地址所在地必须具备完整的产权证明文件。产权证明文件证明该
所在地归谁所有，一般是指房产证，或者是购房合同加上银行按揭证明。房产证
明是拿给工商局作确认用的，确认完了会退回给业主。
第三、一个地址只能注册一家有限公司，如果你定的地址以前已经有注册过
一家公司而且那家公司现在还没有搬走或注销，那么现在就不能用来再注册一家
公司，即使是原来的公司搬走了，也要确认那家公司有没有办理地址变更手续。
第四、有些地方的工商局对注册有限公司的房屋档次有所要求，例如广州市
有发布一个新的规定，即注册有限公司都必须是写字楼，如果你确定一个公司地
址在一个平房里或者在一个住宅楼里，那么工商局一般是不会批准的。但这个规
定在各地的要求不一样，在注册之前必须了解当地的规定，或者到工商局先咨询
清楚。
第五、如果公司地址所在地的所有权不属于任何一个股东的，那么必须由其
中一个股东跟业主签订一个租赁合同，在签订租赁合同之前一定要弄清楚上面所
说的几点。租赁合同一般要签一年以上，这跟公司的经营期限是相关联的，例如
你签的租赁合同期是一年，那么工商局批给你的经营期限最多也是一年，到期了
人必须办理延期手续或者将公司注销，办理延期手续的时候必须递交新的租赁合
同。
（未完待续）
（特别注明：本文不是国家法律法规文件，只供读者参考，出现错漏的地方请读
者批评指正，读者真正在筹备成立一家公司的时候，以当时最新的法律法规为准。）
（大家可以到http://www.hanchen.com.cn/founder.htm进行讨论。）