(这条文章已经被阅读了 20 次) 时间：2001-05-31 18:12:16 来源：温柔大盗李彤 (温柔大盗) 转载
最近，宝氏华商集团在北京太阳城国际老年公寓住房销售形式中推出了一种全新的入住方式——返本入住法。正是因为它是一项前所未有的新生事物，人们对它缺乏足够的了解，所以在认识上难免有失偏颇，看法上也会产生一些分歧。那么，返本入住法究竟对老年人是否有利？会有怎样程度的好处？这个问题是老年人和子女最为关心的问题，应当使大家清楚和明白。也只有这样，才能恰当准确、客观公正地对返本入住法作出评价，才能让老年消费者真正满意和放心。
一、 返本入住法的具体内容是什么
所谓返本入住法是：由60岁以上的老年人个人向太阳城一次性支付全部入住房款，自老人家庭入住后的第二个月起集团开始按双方约定方式和固定比率向老年人返还本金。本金返还方式为：全部房款 ÷ 20年 ÷ 12个月，返还期共为20年。如果老人在20年内不幸去世，则集团将所剩本金余额一次性退还给老人的子女（合法继承人），并收回住房；若老人在太阳城居住满20年后依然健在，则不再另行支付住房款并继续居住，直至老人逝世为止。老年人拥有太阳城公寓房的长期使用权，但不具有产权。
二、 返本入住法对老年人是否划算
太阳城计划拿出50套公寓房推行返本入住法，每套房的入住本金总额为50万元。那么，作为老年消费者，选择返本入住的方式，在经济上是否划算？能得到怎样程度的好处呢？我们不妨算一算。
采取返本入住形式对于老年人来说，最直接、最简单的好处是既解决了自己的居住和养老问题，又最终把现金财产一分钱不少地留给了子孙。事实上，老年人并没有免费白住太阳城，而是以20年期递减贷款的条件和方式向太阳城交换了房屋居住使用权，或者说老年人是在用自己可能从银行获取的部分存款利息支付住房款。
这里需要对3处划线部分说明一下，一是递减贷款是指老年人所交入住本金随着太阳城每月返还而逐月减少；二是可能获取利息是指必须以将50万元存入银行为前提；三是部分利息是指实际支出的住房费用并不等于50万元存入银行的全部利息。具体计算如下：
1、假设老年人不入住太阳城，而是把50万元按利息收获最高的定期整存整取方式全部存入银行（银行定期存款期限最长5年，现行年利率为2.88%），那么，每隔5年本息合并转存一次、共4期20年，在国家扣除利息所得税后，老年人实际得到本息共计77.33万元，利息纯收入为27.33万元。
2、假设老年人采取返本入住方式入住太阳城，并将太阳城每月返还的2083元首期按获息最高的5年期零存整取方式存入银行（5年期利率为2.25%），5年期满后再将本息合并以5年整存整取方式续存，共执行3次整存整取、4次零存整取，20年后扣除利息所得税，老年人实际所得本息共计62.03万元，利息纯收入为12.03万元。
也就是说，在20年中，老年人实际上是以27.33万 – 12.03万= 15.30万元的利息收入租住了太阳城的公寓房。进一步计算可以得出：15.30万 ÷ 240个月（20年）= 637.50元，即老年人实际上每月仅以637.50元的低廉费用租住了高档宽敞的太阳城公寓房，这在其它地方是根本不可能实现的。帐不算不清，理不讲不明。至此，返本入住法对于老年人来说经济上到底划不划算已经很清楚了。
同时，老年人选择返本入住方式住进太阳城，还能充分享受到太阳城各项公益设施和各种老人照料方面的周到服务；20年后老人依然健在，则实际上是免费住在太阳城。进一步讲，银行利率不是一成不变的，近年来的几次降息证明了这一点。今后，社会上房租价格上涨和货币实质性贬值的可能性也不是完全不存在。太阳城与老年人的合同一签就是20年，谁又能说太阳城不承担一定风险呢？
三、返本入住法体现爱心、双方受益
太阳城推出返本入住法，从根本上说是让利于老年人。不可否认，太阳城拿出50套公寓住房推行返本入住法，会在短时间内取得2500万元的使用资金用于太阳城的建设，而且每月的返还额确实略低于银行贷款利息。但事实上，比起太阳城8个多亿的投资规模，这点钱仅是很少的一部分。要求太阳城只赔不赚、亏本经营既不现实，也不尽情理。太阳城既是发展商的太阳城，更是老年人的太阳城，老年人用自己的资金支持、呵护着太阳城的发展，太阳城又以真诚的爱心和周到的服务回报老年人。这样一种水乳交融、共同受益的社会公益事业，应得到社会更广泛的理解和关爱。
推出返本入住法，集团一方面是要体现 “孝道、仁德、诚信”的企业精神和真诚为老年人“做好事、做实事”的良好心愿，另一方面也是根据一些老年人的想法和要求作出的一种尝试性选择。